在装修之前我们不仅要简单了解一些装修方面的常识,当然了解装修合同的签订也是非常重要的一点,可以很好的保证我们作为业主最基本的权益。
装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。
装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
装修合同陷阱
陷阱一:故意增加装修项目
在家庭居室装修中,装饰内容、材料变化是常有的事,因此装修合同书中不存在“一口价”和“闭口合同”。
有些设计师会在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要设计吊顶的地方非要装修吊顶。这样一来,装修报价就会高很多。
因此装修合同书签订后,如果要补充材料,也要签订补充协议,防止口说无凭,并且双方都要严格遵守,因为它涉及违约责任的认定。
陷阱二:材料供应的约定须详细说明
有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给设计师回扣。所以设计师在进行设计时,就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在装修中也不会采用,结果让消费者花冤枉钱。
对于这种装修合同陷阱,就要求家装者对目前的装饰材料市场有个大致了解。另外,装修合同书中,要详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价等,在供料单上还应明确写上材料送达的地点和时间。
陷阱三:装修合同书中的保修条款不可少
装修合同书中的房屋保修条款也是不能少的,因为不少公司还是以手工现场制作为主,所以难免会有各种各样的细节方面的质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工不负责材料保修,或是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
杜绝装修合同漏洞
在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下3个问题:
1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。
2.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。
3.合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。