长沙业主卖房未收款买主已进房装修 竟是被中介套路了

长沙业主贺先生上个月在某中介的介绍下，签订合同将房子卖给了何先生。但是贺先生却发现原本说好的一次性付清房款经变成了按揭，而且房子都还没有过户买主已经开始进房装修。据长沙装修网了解，贺先生这种事件已经不是第一次出现，不少业主都被中介给坑了，那这种情况有什么解决办法呢？一起来听听律师是怎么说的吧。

　　委托中介卖房，房款没收到却“坠坑”

　　房子还未过户，对方就已进房装修，房主质疑中介与买家合伙倒卖房屋，中介否认。律师认为未过户装修侵害了公民财产权。

　　最近，贺先生心神不宁。上个月，他委托中介公司——长沙某房产中介公司将自己位于长沙县一套毛坯房卖出。经中介王先生牵线，他很快与一位名叫“何先生”的买家签订了买卖合同。但随后，贺先生发现，说好一次性付清房款的，补充协议却变成按揭了。而且，房子还未过户，对方就已进房装修。

　　房主急着卖房子 中介推荐“好买家”

　　2010年，在长沙上班的贺先生以61万元买下长沙县一套接近130平方米的新房。因为近年回到佛山老家工作，他想尽快出售这套房子，然后在家乡买房。

　　今年9月，贺先生觉得自己卖房麻烦，便在网上找了几家中介公司。当他联系这家公司的一位中介王先生时，对方告诉贺先生运气很好，正好有一位符合条件的买家“何先生”要买一套130平方米左右的房子。

　　“当时我和妻子很高兴，因为王先生说买家可以一次性付款、过户，便带上身份证、房产证等证件前往公司。”贺先生说，10月26日上午，他和妻子来到位于房产中介公司，同中介王先生以及带了身份证的“何先生”见了面。

　　见面之前，在贺先生的允许下，王先生已经和“何先生”看了房子，贺先生与妻子当天要赶回佛山，因此三方很快按程序签订了合同，合同第四条明确成交金额708000元，合同第六条的付款方式确定为买方暂不过户，先行办理委托公证再一次性付款。因此，贺先生便同中介王先生签订委托代理协议，买家本来应该交给贺先生的5万元定金也给了中介王先生保管，至今贺先生都没有得到。

　　说好一次付清 补充协议变按揭

　　“委托公证办好后，买家突然说钱不够一次性交付，需要向亲戚朋友借或者申请银行按揭贷款，并当场打印了一张补充协议，我和妻子很谅解，便同意签字了。”贺先生说，当时急着回家，而且中介指出补充协议没有害处。

　　当晚回到家后，贺先生感觉不对劲，仔细看了合同与补充协议，才发现合同上确定的一次性付款和补充协议上的按揭贷款有矛盾，买家还提出了提前进房装修的要求等。次日，长沙县该小区物业给贺先生打来电话，说已经有人进房敲墙打洞搞装修了。贺先生明确表示，装修未经他允许，物业报警制止了装修行为。

　　贺先生马上联系中介王先生，要求明确买家“何杰”的真实身份、审查其购房资格，看是否符合国家相关政策，中介王先生说没问题。

　　被坑者不止一个 手段如出一辙

　　“中介和买家是一伙的，他们专业提篮子(倒卖房屋)赚差价。”贺先生质疑道，“买家未付清房款，没有过户，却能进房装修，这侵害了我的个人财产。合同上明确勾选了一次性付款，为什么还要做委托公证和按揭付款?这属于欺诈行为。”

　　蹊跷的是，与贺先生同一个小区的张女士也遭遇了同样的圈套——中介也是王先生，买主也是“何杰”，先说一次性付款，签约时要求按揭、提前装修。据了解，被坑的并不只这两人。

　　针对他们的质疑，记者采访了中介王先生，王先生表示不存在欺诈交易，不认识“何杰”，不存在提篮子的情况。王先生回应：“既然已经签了合同，就按合同来办。如果卖家觉得房子出售价格低，可以选择不卖，都是自愿的。”

　　律师：未过户装修和委托公证皆违法

　　对此，某律师事务所姚律师认为，中介的行为存在两个问题：一是补充协议同意买家交付定金可以进房装修，但是交付定金并不是成交过户，所以房子所有权还是卖家的，而且定金没有交给卖家而是中介，卖家可以拒绝装修，因为装修是侵害公民财产权。

　　二是办理委托公证存在问题，中介帮卖家卖房，需要房产证原件，但房产证最后给了谁，卖家并不知道。如果中介与炒房者串通，那这个委托公证实际上是一种“规避”税收的方式，会让炒房者在规避税收的同时不断炒高房价，国家政策已经不允许这种委托公证。

　　得知贺先生的遭遇后，长沙市住建委工作人员表示，委托中介公证不合法，是政府部门所打击的行为。

　　究竟事件要如何解决呢?长沙装修网会持续进行关注。

　　摘自：凤凰网湖南频道